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羊年亏的钱,猴年该买什么才能赚回来?

2022-12-24 12:57:52 2367

摘要:导读:波澜壮阔的羊年过去了,风风火火的猴年到来了。新年里,我该炒股还是买房呢?在刚刚过去的羊年里,股市以大跌收尾、楼市呈现两极分化格局、一向受公众追捧的“宝宝类”理财收益全面下滑、“中国大妈”们曾经最爱的黄金虽有反弹但仍处低位……那么问题来...

导读:波澜壮阔的羊年过去了,风风火火的猴年到来了。新年里,我该炒股还是买房呢?

在刚刚过去的羊年里,股市以大跌收尾、楼市呈现两极分化格局、一向受公众追捧的“宝宝类”理财收益全面下滑、“中国大妈”们曾经最爱的黄金虽有反弹但仍处低位……那么问题来了,在猴年里大家靠什么理财挣钱呢?到底是应该买房还是买股呢?

1

羊年:

大跌的股市 VS 反弹的楼市

羊年的中国股市注定令所有投资者难忘。上半年投资者经历了波澜壮阔的超级大牛市,沪指从年初的3200点左右快速上涨至5000多点,就在有机构喊出沪指将突破10000点的时候。股指从5178点新高急速下滑至3421点,跌幅达34%。年末的最后一个多月,在外围市场低迷、美联储加息、人民币汇率大幅波动等背景下,沪指波动幅度再度加大,曾一度击穿2700点。截至羊年最后一个交易日收盘,沪指报2763.49点,羊年全年跌幅接近15%。

对于猴年的股市,此前强调2016年慢牛的社科院近日也发布报告表示,2016年股票市场将处震荡筑底状态,而上证指数难有趋势性上涨机会。

相比股市而言,对猴年楼市乐观的人群数量远多于股市。提到羊年的楼市,“330新政”的出台,让2015年的楼市经历了由房价、房地产销量同比下跌到止跌回升的复杂过程,完成了一个“深V反转”。

但是,也有业内人士表示,2015年以北上广深为代表的一线城市的楼市是建立在“330新政”货币宽松的基础上的,本质上是“杠杆牛”,特别是近期非限购城市首付比例降到20%,这将杠杆扩大到了1:5,房地产开始走上加杠杆的老路,2015年的A股牛市似乎“殷鉴不远”。

2

猴年:

炒股 VS 买房

股票投资家彼得·林奇曾经说过:“每一次危机,看起来都比上一次更严重。在过去70多年历史上发生的40次股市暴跌中,即使其中39次我提前预测到,而且在暴跌前卖掉了所有的股票,我最后也会后悔万分的。因为即使是跌幅最大的那次股灾,股价最终也涨回来了,而且涨得更高。”

那么现在是否是投资股市的最佳时机呢?有业内人士认为,目前A股市场正在经历经济下行压力加大,企业的盈利基本面将继续恶化,利率下行将受制于美联储加息和汇率贬值的约束,市场的悲观情绪一时难以修复,目前并没有出现牛市的迹象,2016年最好的选择还是持币观望,“持有现金即盈利”。

对于投资性房产,2016年也不是一个好的时机。“330新政”的影响随着时间的推移正在减弱,货币宽松也会有个界限,房地产去库存的压力依然严峻,况且房子作为资产流动性较差,在这个急剧变动的时代“固化资产”可能会失去更多的机会。北青报记者采访多名楼市、股市专家,他们均认为,在猴年,持有现金等待机会也许是最好的选择。

3

买房真的划算吗?

其实,除了投资之用,在中国,房子还被赋予了更多的意义。“20年前,我们的梦想都是当科学家;20年后,我们的梦想都变成了买房”。这个段子也从侧面反映了当下中国人对房子的一种态度。

在很多房价居高不下的大城市里,企业年轻员工之间流传着这样一种“结婚就走”的魔咒——要成家了却在当地根本买不起房,无奈只好辞职到生活成本更低的城市去谋生。

拿深圳来说,毕业两三年年薪20万,比上不足,但已经可以算是精英白领,然而想在深圳南山区买一个50平米左右的普通二手学区房,不吃不喝也要攒上12年。

再从经济方面看一下:买房到底划不划算?

房产价值=居住价值+上涨期权+房贷杠杆价值+通货膨胀保值。

地价永远阳线,币值永远阴线,很简单的剪刀差原理。

买房:假设2012年买一套100万的房子首付30万,算上房价上涨和货币贬值,2017年保守估计市值130万(肯定不止)。卖掉获得现金:130万-剩余贷款64万=66万。而这时你工资也高了,还贷能力也高了,可以考虑拿这笔钱按揭一套220万的房子作为终极置业。

假如你考虑买房,说明你现在手上是能凑足20至30万的。如果不买房,这30万你用来干嘛?假如你有好的投资渠道,你当然可以拿这笔钱作为投资。

4

买房 or 买股:

态度才更重要

其实,一切的微观经济活动都可以归结到一张“资产负债表”上,买房还是买股票没有对错,只有选择不同。

涨还是跌,这是很难预测的。去年A股冲上5000点的时候,可能99%的股民都不会相信,半年之后,A股指数会跌破2700点。

同样,买不买房也没有对错之分,归根结底在于一个人对于自己生活节奏的掌控能力,在于如何才能让自己过得更美好。

对于一个作为微型经济体的家庭而言,不妨将优化家庭资产负债表作为行动的一个方向。比如手中有一套房子,银行贷款比例较大,如果再贷款买二套房,负债的比率将会大幅提高,高杠杆之下一旦遇上楼市下行,家庭资产负债表就会快速恶化,此时再买二套房就不如买入部分权益类资产,或者干脆选择持有现金。

从一个投资者的角度来说,买房还是买股不应当是一个非此即彼的选择,更重要的目的在于拥有一张健康、漂亮的家庭资产负债表。

而对于还在犹豫不决的年轻人,建议你的积蓄不宜全部投进一个“篮子”里,但也不能完全用于消费,尤其是那些消磨闲暇的次要消费上。

你可以不买房、不炒股,但你要表现出一种态度,即使在没有房子的时候也有能力过得踏实幸福。

每日经济新闻综合北京青年报(朱开云)、新华网、领英中国等

图片来自东方IC

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